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中小户型本周末重现集中入市

发布时间:2019-10-18 07:52:55 编辑:笔名

9月的第三个周末,开发商的推盘热情仍未见起色。

据搜房网截至9月15日的统计,本周末(9月17日-9月18日)上海预计有7个住宅项目开盘或加推房源,环比(较上周末)减少1个;预计推出房源1200余套,环比减少7.7%;整体开盘均价约2.1万元/平方米,环比下滑25%。

搜房网分析师汤正魏称,9月以来,上海楼市供应量虽未出现井喷局面,但也维持在一个较为稳定的状态。而且,很多开发商并不愿意放弃传统的楼市旺季,越来越多的项目有意在9-10月中推盘。

刚需盘卷土重来

搜房网昨日提供的分析报告提到,本周末预开盘项目均价的环比下滑,与高端公寓项目本周末的突然沉寂有关。此前几周,陆续有中高端公寓入市,本周末则未有类似项目推盘。

来自搜房网的报告显示,本周末预计上市的7个项目,全部位于外环外。除1个别墅项目外,6个公寓项目均以中小户型为主。搜房网称,虽然近期沪上中高端公寓市场的成交有所回暖,但这部分项目的后续房源相对匮乏,也使其在供应量上远远落后于性价比相对较高的刚需房源。

中房信分析师薛建雄说,此前的7月,上海楼市迎来了一轮刚需楼盘的集中入市潮,随后的8月和9月初,一些中高端项目陆续入市。而本周末刚需楼盘的集中推出,似乎表明新一轮市场已重新启动。预计10月底,中高端项目将会热起来。“这轮的刚需楼盘性价比多较高。低迷行情下主推此类项目,也是市场规律。”薛建雄说。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也称,和前期房源相比,本周末预计推盘的几个项目存在不同程度的降价。

“价格战在所难免”

值得一提的是,开发商并未放弃今年的“金九银十”市场。

据搜房网截至9月15日统计,9-10月期间,预计将有9 个住宅项目开盘或加推房源。随着国庆假日房展会的临近,沪上楼市有望迎来真正的开盘高峰。

常发地产上海营销部部长王东也预计,“金九银十”期间,上海推出房源的楼盘将有近百个。由于中高端项目大多已被政策卡死,因此供应和成交只能靠刚需项目带动。无论作为开发商还是购房者,9、10月份是今年行情的最后一波了,大多数开发商都将放手一搏。

黄河滔判断,本市新增供应已连续数周上升、可售项目追求去化的心态明显,接下来的推盘量应该会维持较高水平。

值得关注的是,目前上海的商品住宅库存量已逼近历史高位。

德佑地产副总经理罗亚东分析,在目前市场持续低迷的背景下,随着“金九银十”新房供应量的增加,库存量还会继续上升。对开发商来讲,要想尽快回笼资金,消化年底库存压力,必须要举起具有诚意的降价大旗。

“对现在的市场价来讲,只有10%~15%的降价幅度才能有效刺激市场需求,以价换量的方式将是未来市场演变的一个主流。”罗亚东说。

王东则提到,目前很多刚需项目价格都不高,比预期有所回落。但王东同时强调,由于“金九银十”期间推盘数量较多,价格战也在所难免。受限购影响,购房者的市场份额就那么大。

王东认为,市场上的刚性需求一直存在,只要开发商的价格策略适当,成交还是能上去的。预计9、10月份,一些刚需楼盘的去化率会比上半年增加50%,但与往年相比,差距会比较大。

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